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香港購房1折起!大灣區還任你買買買!香港,你真的太幸福了…

2019-11-12| 來源:互聯網| 查看: 317| 評論: 0

摘要: 原標題:香港購房1折起!大灣區還任你買買買!香港,你真的太幸福了…來源:深圳樓市情報這兩天,“惠港16條”讓......
高爾夫球桿 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1643893004553290619&wfr=spider&for=pc

原標題:香港購房1折起!大灣區還任你買買買!香港,你真的太幸福了…

來源:深圳樓市情報

這兩天,“惠港16條”讓人們繃緊了神經。

一天之內,各種解讀層出不窮,中央下的是怎樣一盤大棋?會對深圳樓市影響幾何?大灣區融合發展更進一步?于誰是利、于誰是弊?會鬧的孩子有糖吃?總之,許許多多…

附16項措施簡述:

一、便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋

二、支持香港居民在內地便捷使用移動電子支付三、在粵港澳大灣區試點推出香港居民異地見證開立內地個人銀行結算賬戶四、保障在粵工作的港澳居民子女與內地居民子女同等享受教育五、探索建立跨境理財通機制

六、為非中國籍香港永久性居民往來粵港澳大灣區內地城市提供便利七、容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構使用已在香港注冊的藥物和常用的醫療儀器

八、香港與內地律師事務所合伙聯營措施、法律顧問措施、特設考核措施九、進一步擴大建筑業專業人士資格互認范圍十、擴大港澳建筑業專業人士在內地執業優惠政策實施范圍十一、給予保險監管優待政策十二、取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的年期限制十三、支持港澳債券市場發展(巨災債券)十四、支持深港科技創新合作區建設十五、對進境動物源性生物材料實行通關便利十六、放寬內地人類遺傳資源過境港澳的限制

1

無疑,“惠港16條”中,開放港澳居民來港購房限制,對于本身就限制重重的深圳購房者來說,意見不小。

首先來深購房至少也得有個深戶吧?沒深戶再咋地也得有個連續不斷的5年社保吧?是5年!不是5個月,這里可還沒有談及資金的限制?(遲到的領悟..)

所以,網友們的意見可謂有理有據:

有人表示,只對港澳人卻不對外省市人拆墻,有考慮過內地寶寶的感受嗎?(主編讓配個哭的表情…)

有人發出質問,難道深圳的房價不貴嗎?深圳的年輕人就能買的起嗎?

有人又說,大灣區的“拆墻”,打通居住是很重要的一環,相信隨著融合的深入,不僅港澳居民,其他大灣區城市也會不斷降低流動門檻,這才是我們期望的大灣區!

也有港人表示,在此之前,港人來灣購房,要么找人替名代持,要么通過注冊公司購買,如今出臺“惠港16條”,無疑,是對港人拋出的實實在在的“福利包!”

2

這次出臺的“惠港16條”,不是突然“襲擊”!

粵港澳大灣區發展規劃綱要就已經提出,要探索推進在廣東工作和生活的港澳居民在教育、醫療、養老、住房、交通等民生方面享有與內地居民同等的待遇。

據媒體報道,“八月香港居民到深圳購房人數增多,已經很明顯?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“香港居民的置業需求非常旺盛。而且從香港和大灣區內地城市兩個市場的對比來看,大灣區有政策的利好,市場表現強勁。

深圳是香港人最喜歡的購房地,這些年深圳房價的上漲,少不了香港客的推波助瀾吧!

去年9月1日,港澳臺的居民就可以憑借居住證享受“使用住房公積金”等福利,鼓勵移居大灣區。

隨后形成了一波港澳臺同胞在內地的買房熱。

交通、價格優勢成為香港人來大灣區內地城市置業的主要原因。據南華早報報道,2018年,香港人在粵港澳大灣區買下了近100億人民幣的房產,同比增長10%。

據中原地產調查了505名香港市民,有14%表示有計劃在未來5年內在大灣區內置業,最感興趣的城市分別為珠海、深圳、中山、惠州,超半數人群置業預算在400萬元港幣以內。

這個價格,幾乎可以在除了深圳以外的8個城市,任性地買買買了!

深圳離得最近,但房價依舊高企,但也根本抵擋不住香港人的購房熱情呀!畢竟他們都比較有錢,哪怕他們自個兒覺得沒錢,但于我而言,也是要抬頭仰望的!

早在10年前,深港房價一體化概念就開始提出。有市場調查顯示,羅湖區的人民南片區香港購房者占比甚至接近50%。

隨著,粵港澳大灣區各城市之間,高鐵網絡鋪開,更加強了這一局面!

香港西九龍高鐵去年正式開通運營后,該站到深圳福田的時間縮短至14分鐘。高鐵速度讓兩地變得像是一個城市,深港雙城生活變得切實可行。

3

這一切,表面上欣欣向榮,但是對于已經房價高企的深圳而言,卻多多少少透露出了一些隱憂!

那位留言說“難道深圳的房價不貴嗎?深圳的年輕人就能買的起嗎?”,我真想給他個實力么么噠!

此次對港澳居民開放限購的“特權”,會不會引發大灣區房價的上漲?

有人說,珠三角近20萬億的巨大樓市庫存,港人有限的購買力,根本就是九牛一毛?或只針對臨港澳片區、及高鐵所到之處有較為明顯的影響。

但我認為,對房價的影響,深圳怕是要成為“重災區”!

中山是不少香港人的祖籍,會有一部分港人“回家”購房,惠州的海濱度假風,也讓香港人“愛不釋手”,珠海別說,城市面貌大灣區第一,沒產業沒人口的珠海房價三四萬,香港、澳門人貢獻了不少吧?!

深圳離得最近,經濟狀況又好,用全國熱錢投票的區域,豈是香港、澳門大咖們可以放過之處?上面也提到,羅湖區,南片區香港購房者占比接近了50%!就目前來說居住在福田口岸附近,每日來回深港的香港人人也不在少數吧???

所以二妹認為,開放香港人、澳門人來大灣區購房不受限,對房價有一定的影響,而且,上升!唯恐!難免!

只要政策一執行,定會有相當大的一批香港人流入大灣區,短期、長期都會對大灣區的樓市產生杠杠的支撐作用!

4

但是,目前香港人到大灣區置業還是存在一些障礙。(大障礙已除,其它的都是小丟丟啦)

例如,購房資金進入內地需要經過外匯審查,香港銀行對于向內地匯入人民幣一般每日同名賬戶最多8萬元的金額限制,相對于動輒百萬的首付款項,可能要花上好幾天、好幾十天(天哪,障礙好大,好麻煩…)

此外,盡管許多銀行對港人開放了按揭貸款業務,但可能還有一些隱性的限制,辦理起來不一定非常方便,有一個磨合的過程。(請問,誰不是向著有錢人?)

當然,你說香港人來大灣區購房,會整體拉動房價迅速變天,根本就是無稽之談,但足足稱得上今年內,樓市冬日里的一掬暖陽了!

5

政策如此偏向香港人,大家心知肚明,我也不小家把式一家人說兩家話了!或許,大量港澳人口流動往返,帶來的化學反應,才是最值得期待的新明天。

“16條”只是發軔,大融合始于足下!分析認為,大灣區需要新的融合模式,即由以往的注重資本引入,轉向資本和勞動力引入并重。這需要擴大投資領域,尤其是第三產業的領域。

同時給予香港居民國民待遇,允許他們以個人身份到內地創業就業。

后者可以幫助香港居民個體直接參與財富分配,共享大灣區發展成果?!盎莞?6條”不僅是“粵港澳大灣區發展戰略”全盤統籌的關鍵環節之一,也是“一國兩制”、和平統一這“更大一盤棋”的有機組成部分。

7

如果以上是叫“開放”,那其實“16條”還涉及“改革”!

1、提高按揭貸款上限

首先是香港購房,實際可最低首付1成!“16條”施政報告提出,港府將會陸續推出短、中期支援措施,包括大幅增加過渡性房屋項目,放寬首次置業人士按揭計劃樓價上限——首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由目前的400萬港元提升至800萬港元,即一套800萬的房子,首付只需要付80萬就能上車。最低可首付1成!

2、填海、捐地

其次是,港府還將多管齊下增加土地供應,繼續推進“明日大嶼”填海計劃。

上個月新世界執行副主席兼總經理鄭志剛捐地的新聞,想必你們也有所耳聞,9月25日的集團業績發布會上,宣布集團將捐出不同地點總共300萬平方呎(合27萬多平方米)的農地,捐贈對象包括香港特區政府、社會企業或慈善團體,用于興建公共房屋及相關設施,以回饋社會。

所以,善良的富人們是要打算救濟一下二妹這樣的三無青年了么?

好了,今天就到這兒,加班加到腳桿痛!

總的來說,粵港澳大灣區戰略的提出和推動,尤其是此次“惠港16條”的出爐,很多人還是報以樂觀態度,至少摁下了政策創新和突破的按鈕,粵港澳大灣區要想真正落到實處,充分發揮“大融合”的優勢,還得更全面、更深入地拆除各種妨礙互融、互通的藩籬!

但---記得別漲房價啊~~~

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